¿A quiénes afecta aumento de Impuesto predial en Colombia propuesto por Gobierno de Gustavo Petro?

Aunque no se ha aprobado y no es una propuesta que se haya convertido en realidad, tampoco es cierto que el Impuesto predial va a subir en 300 % para todos en Colombia desde 2024. La idea es establecer topes para que la actualización del avalúo catastral sea justo y no cambie tanto cada año que se cobra, sobre todo en predios que no han actualizado este valor.

Los responsables de este proyecto de ley son los ministerios de Hacienda y Agricultura, que argumentan un reflejo irreal de la realidad económica, porque pudo haber una depreciación o valorización al pasar los años. Esto no ha gustado a muchas personas, que no están tan informadas o que tienen algún interés en la comercialización de predios, construcciones y vivienda, argumentando que va a bajar las ventas.

¿De qué se trata la propuesta de cambiar las condiciones del Impuesto Predial en Colombia?

Según las explicaciones, quienes van a ser afectados por esta subida de precio del Impuesto son los propietarios de terrenos o inmuebles que no han tenido actualización catastral desde hace varios años. En las explicaciones, indican que ellos estarían pagando mucho menos de lo que deberían y por eso el incremento sería considerable y acorde a lo que debería ser el pago hoy en día.

Los demás propietarios, que han tenido aumento en el Impuesto Predial normal, como ocurre cada año, deberán pagar lo que corresponde sin esas actualizaciones o subidas de precio. Y es que, se ha informado que municipios del país llevan más de 10 años sin hacer la respectiva actualización catastral, algo que debe pasar cada 5 años.

La otra propuesta es tener unos límites básicos para que el impacto al bolsillo de los propietarios no sea tan fuerte, ya que en algunos casos la subida de precio ha sido hasta de un 1.000 %, teniendo en cuenta las obras y mejoramiento del entorno de los predios en cuestión.

El proyecto de ley presentado indica que, al hacer la actualización del avalúo catastral, podrían darse una subida del Impuesto Predial muy grande, por eso proponen que haya topes. Según el ministro de Hacienda, Ricardo Bonilla, si no hacen esto y se mantiene el decreto vigente, podrían llegar a pagar un 1.000 % más, ya que ese sería el nuevo avalúo catastral.

¿En dónde no está actualizado el avalúo catastral y en cuáles no?

Según las informaciones oficiales, en ciudades como Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga, Pereira, Ibagué y la mayoría de las principales de Colombia, tienen la actualización y por eso no se vería este aumento del pago en el Impuesto Predial que propone la istración de Gustavo Petro. Incluso, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, encargado de tener estos datos, son 123 municipios ya actualizados.

Infortunadamente, los municipios, ciudades y pueblos más alejados y con dificultades de y que no son los que más recursos manejan. Por eso en el diario El Tiempo se menciona que serían lugares que están en departamentos como Boyacá, Guainía, Guaviare, Vaupés, Amazonas, Chocó, Córdoba, Sucre, Bolívar, Cesar, Valle del Cauca, Santander, entre los que tendrán esa mencionada actualización catastral.

Indican las cifras oficiales, en el año 2022 hubo 17 procesos de actualización y para el año 2023 tienen como objetivo que esa recategorización sea de 73 municipios, buscando que en 2024 lleguen a 100 municipios colombianos que no han tenido ese proceso.

Para ser más precisos, el mismo jefe de la cartera de Hacienda planteó que las subidas del Impuesto Predial estarían en las categorías de espacio urbano, destinados a uso habitacional o comercial. También los rurales que tengan destino económico, uso de suelo habitacional, comercial rural o de soportes de infraestructura, áreas para producción agropecuaria, institucional y áreas de conservación y protección.

La propuesta de topes para el Impuesto Predial en Colombia

Así se ha explicado oficialmente la propuesta, aclarando que no es cierto que va a subir el valor del Impuesto Predial en 300 % en todo el país, pero que la idea de poner topes es que la actualización no llegue a imponer una subida del 1.000 %, que sería tan fuerte para las propiedades que no han tenido ese mencionado proceso.

Y el ministro Bonilla también explicó que cuando cualquiera de los predios mencionados tenga un avalúo catastral inferior o sobre el nivel de 135 Salarios Mínimos, el impuesto tendría un límite de 50 % de lo que pagó el año anterior. Y si el avalúo asciende de 135 a 250 Salarios Mínimos, podría llegar al 100 % del pago del periodo anual anterior.

Finalmente, los predios que tengan avalúos entre 250 y 350 Salarios Mínimos, se pondrá un tope de 150 % respecto del año anterior liquidado. Y si el avalúo es de más de 500 Salario Mínimos, el límite sería del 300 % de la liquidación anual anterior.

Todo esto, según las autoridades del Gobierno Nacional, llevaría a que una mayoría de predios en el país tengan el aumento del 50 % en el Impuesto predial, mientras que solo sería un 5 % afectado por un incremento mayor a esa cifra.