Para el año 2024, con la definición del Salario Mínimo Mensual Legal Vigente (SMMLV) en 1'300.000 pesos colombianos, se ajustaron muchos aspectos de la vida de los colombianos y uno de estos aplica para los Subsidios de Vivienda en sus diferentes variables. Y no se puede olvidar que en 2024 ha bajado la cantidad de venta de viviendas en un 14 %, según Camacol (Cámara Colombiana de la Construcción), por lo que es importante conocer las opciones de financiamiento y facilidades para tenerlo.
Y hay 3 opciones para la financiación de compra de vivienda, que depende de las condiciones y situaciones de quien aspire a acceder a cada uno. En el listado está el programa 'Mi Casa Ya' del Gobierno Nacional, el Subsidio Frech del Banco de la República de Colombia y el Subsidio de las Cajas de Compensación privadas.
Todos tienen unas limitantes y condicionantes para poder tener los recursos, por los ingresos del aspirante, por la calificación en el Sisbén IV y las afiliaciones o compromisos con entidades de financiamiento del país.
Información para el Subsidio de Vivienda de Mi Casa Ya en 2024
La idea es que se otorgue el auxilio para cubrir la cuota inicial y también hace cobertura de la tasa de interés, según la información que maneja el Ministerio de Vivienda. Pero entre los requisitos también se encuentra reseñado que el posible beneficiario no debe tener a su nombre un subsidio de vivienda, debe tener un crédito hipotecario o leasing aprobado y vigente, además de no haber sido beneficiado por la cobertura a la tasa de interés.
¿De cuánto es el Subsidio de Vivienda de Mi Casa Ya para 2024?
- Del A1 a C8: Subsidio de 39'000.000 de pesos colombianos (30 SMMLV)
- Del C9 a D20: Subsidio de 26'000.000 de pesos colombianos (20 SMMLV)
Información para el Subsidio de Vivienda Frech en 2024
Aunque esta financiación también depende del Gobierno Nacional, se istra desde el Banco de la República y su foco es que los beneficiarios compren nuevas Viviendas de Interés Social (VIS) en lugares urbanos y sea por medio de la reducción de la tasa de interés del crédito.
Según se dice por los expertos, la cobertura de la tasa de interés está entre el 0,3 y 0,5 puntos porcentuales y así baja la cuota mensual de pago del crédito.
Según los requisitos oficiales para llegar a esta financiación, el aspirante no debe tener un ingreso mayor de 4 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes, o sea que esté por encima de los 5'200.000 de pesos colombianos. La persona no debe ser propietario de vivienda en el país y no tener subsidios previos del Gobierno Nacional para compra de vivienda.
¿Cuánto puede entregar el Subsidio Frech para 2024?
Teniendo en cuenta los puntos porcentuales y la capacidad de endeudamiento, se ha informado que las entidades bancarias presten desde el 70 al 80 % del dinero del costo de la vivienda, que es el monto máximo para comprar Viviendas de Interés Social.
Y este es un ejemplo:
- Si la vivienda cuesta 70 SMMLV, o sea 91'000.000 de pesos colombianos, se podrá acceder a la tasa Frech con el beneficio de 0,5 puntos porcentuales
- Si la vivienda cuesta entre 71 y 150 SMMLV, desde 92'000.000 de pesos colombianos a 195'000.000 de pesos colombianos, podrá acceder a la tasa Frech con beneficio de 0,4 puntos porcentuales
Información para el Subsidio de Cajas de Compensación para 2024
Esta financiación para comprar vivienda es de las Cajas de Compensación que están oficialmente registradas en Colombia, que tienen como principal condición estar afiliados en estas mismas y cotizando por cuenta de su trabajo, sea empleado o trabajador independiente. Los recursos se entregan dependiendo de recursos o del Salario Mínimo que ganen en el hogar que haga la solicitud.
Como condicionante se aplica que solo ganen hasta 4 SMMLV, o sea hasta 5'200.000 de pesos colombianos y que no sean propietarios de vivienda y/o nunca hayan tenido un subsidio de este tipo.
¿Cuánto puede entregar el Subsidio Cajas de Compensación en 2024?
- Ingresos entre 0 y 2'600.000 de pesos colombianos podrían tener el beneficio de 39'000.000 de pesos colombianos (30 SMMLV)
- Ingresos entre 2'600.000 y 5'200.000 pesos colombianos podrían tener beneficio de 26'000.000 de pesos colombianos (20 SMMLV)
Información de concurrencia o doble Subsidio de Vivienda en Colombia para el 2024
También se pueden unir los recursos de Mi casa Ya y de las Cajas de Compensación, buscando sumar recursos para que, entre estos métodos y, si las familias y hogares cumplen las condiciones, puedan tener una ayuda más grande y alcanzar hasta 50 Salarios Mínimos. Pero tiene la condición de que los que optan por esta opción no deben sobrepasar los 2'600.000 pesos colombianos (2 SMMLV) y deben estar dentro del Sisbén IV.
¿Cuánto puede entregar la Concurrencia de Subsidios para Vivienda en Colombia?
- Hasta 50 SMMLV: 65'000.000 de pesos colombianos
Información de Viviendas VIS (Viviendas de Interés Social) y VIP (Vivienda de Interés Prioritario)
Estas Viviendas de Interés Social también dependen del Salario Mínimo del 2024 y con la definición de 1'300.000 pesos colombianos, se establece que el máximo recurso que se entrega para esta calificación está entre los 175'500.000 hasta los 195'000.000 de pesos colombianos.
¿Cuánto pueden entregar para VIS y VIP?
- VIS podrían entregar desde 175'000.000 de pesos colombianos (135 SMMLV) hasta 195'000.000 (150 SMMLV)
- VIP podrían entregar 117'000.000 de pesos colombianos (90 SMMLV)
Todo se mide en Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes y en el puntaje del Sisbén IV, por eso, la subida o reajuste es importante para este tipo de definiciones y gastos en el bolsillo de los colombianos de cara al segundo semestre del año.
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