¿Cuánto y cuándo suben los arriendos en Colombia en 2025 con los cambios de precios?

Después de que se confirmara el reajuste del Salario Mínimo Mensual Legal Vigente (SMMLV) para los trabajadores en Colombia y con la revelación de los datos y estadísticas nacionales de la economía, también hay un cambio en la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del 2024. Y según lo reportó el Departamento istrativo Nacional de Estadística (DANE), la cifra del año anterior fue de 5,20 %.

Se sabe que este IPC no solo impacta en los precios de los arriendos, ya que también tiene incidencia en otros gastos y cargas de los gastos normales, tal es el caso de alimentación, transportes, servicios básicos y demás productos y servicios. Y es que todo esto tiene un efecto muy fuerte en los hogares colombianos, tanto así que allí se concentran los mayores gastos y por eso la importancia de tenerlo en cuenta a tiempo y con todos los datos y cifras.

Servicios públicos, como agua, gas y electricidad, subirán con el IPC, asimismo será con las matrículas de colegios, pagos de universidades y procesos notariales. Esto lo reseña el portal 'Ámbito Jurídico', especializado en estos asuntos de economía y leyes.

¿Cuánto puede subir el arriendo en Colombia para el año 2025?

Ya con esa cifra del 5,20 %, se confirma que el arriendo mensual no puede subir el 1 % del valor comercial del inmueble o de la parte que se da en arriendo, también se señala que la estimación comercial no excederá 2 veces el avalúo catastral vigente. Eso indica el artículo 20 de la Ley 820 del 2003 y reglamenta todas estas condiciones.

Así, cada 12 meses de ejecución del contrato entre el arrendador y el arrendatario, el primero puede subir el canon de arrendamiento en un porcentaje no superior al incremento del IPC del año anterior. Por eso, si el arriendo es de 1'000.000 de pesos colombianos, el nuevo precio cuando pase un año será de 1'052.000 pesos colombianos.

Eso no aplica para contratos de viviendas que se hayan firmado antes del 10 de julio del 2003, tampoco se puede llevar para inmuebles de uso comercial como locales, bodegas, consultorios, oficinas. En esos casos, los incrementos son por mutuo acuerdo y dependiendo otras situaciones o contextos.

¿Cuándo deben subir los arriendos en Colombia en el año 2025?

Lo que se informó no quiere decir que todos los arriendos pueden subir su valor en enero del 2025, ya que en cada contrato se puede verificar cuándo se cumple el año de arrendamiento, de la última renovación del convenio o de la más reciente prórroga del reajuste.

Para los casos en los que debe pagarse un cargo por istración en las propiedades horizontales, el precio se reajusta en momentos diferentes a la fecha en la que se firmó, se renovó o se prorrogó el arrendamiento. La cantidad del reajuste viene de la asamblea de copropietarios, también ellos deben acordar la fecha de la subida, eso lo señala la Ley 675 de 2001.